想想昨天下午還挺不錯玩的。

按照文教中心的課表，星期三和星期五下午三點以後是體育課，是大家一起上課的時間。

由於學校去年剛辦完全國大專運校運動會，體育設施是超一級的好。籃球場、羽球場、桌球室就讓我們這個兒童班給佔據了。當然，憑著跟吳組長以及張老師的良好關係，再加上支付那意思意思的場地清潔費，偌大的場地就差掛上「中S兒童文教中心專用」的牌子。

由於是夏天，我在課程安排上建議星期三是球類運動，星期五是游泳課。所以昨天下午，也就是星期五的體育課，我將學校那座50M X 25M的標準游泳池給包了下來，讓大家在裡頭盡情玩耍，就連筱筠那幾個初上鋼琴課的小朋友也一道來了。人多就是有好處，在老漢以及矮肥兩位的急智帶動下，大夥玩得是不亦樂乎，爆笑聲之大就差沒將體育館的屋頂給掀了。

為了不讓小朋友戲水後著涼，我特別準備了額外10之吹風機讓小朋友們更衣後立即吹乾頭髮，否則更衣室那僅僅的6支，要排到民國幾年。這項貼心的考量，讓不少家長在聯絡簿上讚美了好一會。(本文教中心為領先同業，與家長的溝通，率先採家庭聯絡簿方式進行，哪知卻蔚為風尚，實是始料不及！)

幾個伙伴在課後聚在一起吃飯，矮肥首先說：「上了一週課，沒有想像中的累，挺不錯的，這一行，有搞頭！」

老漢也附和地說：「雖然不是每個都像我一樣是資優生，也還算乖的。」

淵明兄則感嘆地說：「有點後悔了，當初應該填師大或師院的，想想老師這個鐵飯碗蠻好賺的！」

「現在是暑假，我們慢慢把名聲做起來，等到開學的時候，將名額減少，專收國小高年級與國中生，專注在數學、理化及英文等重點科目；再開個電腦入門及進階班，相信我們10個人輪流上課，應該不會有吃緊的情形。」我說著。(幸好筱筠不在身邊，否則一定要我算上她)

肥仔充滿自信地說：「電腦我可以多教幾堂，假日也沒問題。還多謝林奕出的點子，否則要我買電腦，我可能會考慮到大四甚至畢業才買。」說起電腦，肥仔一副來勁樣，彷彿是為了電腦而生的。

我心裡也在盤算著，我們文教中心總共有5個大教室，每個教室可以容納20個學生。如果減少名額，英文、數學、理化各招生20人的話，每週上課兩次，每次兩個半小時，每個人每個月收費3千元，就有18萬的進帳。再加上電腦課這個金雞母，倘若不計假日班，我認為月收入至少有25萬。當然，要賺外快的，可以自行運用假日時間。

因此，扣除房租、水電瓦斯電話以及雜費等支出，還有15萬，每個人月領1萬應該夠用了，這還是保守粗估。畢竟平均一個老師一個星期只上一到兩次課，這款待遇算是夠優厚的。誰知道肥仔對教電腦課上癮了，還開假日「電腦程式高手養成班」以及「電腦繪圖班」，讓他個人除了荷包賺得滿滿的，同時也將本中心的名氣直推雲霄。(肥仔可賺了不少，他是星期六日都沒間斷，一天一個班，總共40個人，裡頭也有進修的社會人士，月收入超過10萬元，羨煞了不少的電腦白癡同學。)

就當我回到巧竹庭園，準備跌座修練時，接到老劉的姊夫也就是陳老闆電話：「林奕！我是老陳，睡了嗎？」

我回說：「陳老闆！還沒，今天怎麼這麼晚？」我看看時間已經是10點半了。

陳老闆：「是這樣子的！你三個月前買進的那一大筆竹科三期農地，現在可熱得很！有興趣要處理嗎？」

我雖然是早先就知道的，但是在這時還是得裝作不知道：「喔！這麼熱啊！行情如何？」

陳老闆：「雖然距離你買的時間不到三個月，但現在已經漲到每坪1萬2了，要不要出手？」

我說：「目前不急著需要用錢，我覺得還可以放一放，陳老闆你覺得呢？」

陳老闆：「事實上我也覺得可以跟它搏一搏，行情正在上漲中，而且有價無量，每個地主都抱得緊緊的。有人還喊到每坪3萬元，雖然誇張了點，但也不是不可能。」

因為我有另外一個平行時空的記憶，這裡的地啊！真的不知道該說什麼！

徵收後，每1坪農地配0.4坪建地，這邊的建地每坪可是用15萬起跳的，到了2000年居然漲到每坪28到30萬。雖然那是10年後，但明年也就是1991年，絕對有15萬的行情，也就是表示，農地相對地會漲到每坪6萬元。因此，離我的目標還有一段差距，再等看看。

但如果有人情因素考量，放個一千坪出去還是可以的。

果真如我所猜，隔天上午八點多，陳老闆又來電話：「林奕，說來真不好意思，昨晚迫於幾個業界朋友的壓力，不知道有沒有機會出讓一些農地給我們幾個玩玩？我們想接個案子，大約需要個建地400坪，也就是徵收前的農地約1000坪。」

我說：「陳老闆，是蓋公寓還是透天別墅？」

陳老闆回說：「是蓋公寓！怎麼樣，你也有興趣嗎？」

我想了想說：「出讓部分農地沒問題，但我要保留兩間店面給我，可以的話，我今天下午回新竹，就可以簽約。不過，陳老闆，您看單價怎麼算？」

陳老闆：「我們幾個本來希望用1萬8千跟你買，但現在要保留兩間店面給你，我想想，這樣吧！每間店面算你300萬，兩間共計600萬；所以買1000坪的話，我必須再給你1200萬，你看這樣可以嗎？」

雖然吃虧很多，但留個人情給幾位大哥級老闆，有沒什麼不好的，至少還賺兩個金店面！

就這樣，回到新竹享受完媽媽豐盛的午餐，我開著車到陳老闆位於竹北的辦公室。

確定在買賣合約上已經寫明我可以任選兩間店面後，我簽了名蓋上章，收了300萬的支票，算是完成交易。手續費、代書潤筆費、稅金誰付？這問陳老闆去，我想他會解決的。

趁機繞到介壽路、關東橋營區、眷村等路段，滿眼望去都是矮房、破舊的磚瓦、狹小的巷道、極不甚理想的的生活環境，但想想這在幾年後會是如何地火紅，多少投機客爭搶的金磚！真是30年河東、30年河西，世事變化無常啊！

那兩間店面，未來可真是會下金蛋的金雞母。光是賣珍珠奶茶、香雞排、便當等，大概就可以月入30萬了，至少不會餓死。

這還是第一階段的徵收計畫，尚圍繞在關東橋及部分竹中段；而第二階段則將拓展到頭重段、二重段及科湖段，也就是我們老家包括上屋田那一區塊。計畫中將第二階段規劃為小部分的工業用地，及大部分的住宅用地及公園綠地，房價也在兩年的時間裡，由一坪的3000元漲到雲南路及學府路旁的3萬元，足有10倍的獲利空間。

賣高買低，一向是商人炒作手法的首要準則，於是乎，我打電話給先前的那位李代書，電話那頭傳來興奮的聲音：「啊！林老闆，好久不見，恭喜你發財囉！」(聽說仲介業通稱客戶為老闆？)

我說：「這還是托您的福！謝謝了！不過，言歸正傳，請問手頭有沒有三期第二階段的案子？」

李代書說：「第二階段？那是好多年後的事，保守估計至少應該需要10年以上，怎麼？林老闆有興趣？」

我笑笑說：「幫我收個2甲左右，我的預算是1800萬，應該可以吧！」

我聽到電話另外一端傳來按計算機的聲音，只聽李代書說：「林老闆很厲害哦，行情這麼清楚！您這1800萬比行情價稍高了一些，相信可以順利召邀想出售的老地主，沒問題，我去處理！」

我說：「買二重段靠近雲南路附近的，高個10%我還可以接受，李代書你自個斟酌著辦！先謝了！」

李代書：「沒問題。有消息的話，怎麼跟您聯絡？」

我回說：「你打這支大哥大號碼，09XXXXXXXX，隨時可以找到我。」

李代書說：「林老闆就是不一樣，連行動電話都有了，年輕有為！」

我說：「李代書你也別損我了，商場上瞬息萬變，我是個偷懶的人，只好藉助這個便捷的傢伙了。」

李代書：「改天我也去辦一支，看看能不能增加業績？謝謝！我再跟您聯繫！Bye！」

我也順道掛了電話。

土地又再添一筆，昨晚剛看完手邊的資金，自己這邊有7千多萬左右，公司那邊也有3千多萬，可以準備尋覓下一個投資標的。